三孩生育政策或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型

解放生育政策，擴(kuò)大家庭人口，體現(xiàn)了與中國(guó)人民生活息息相關(guān)的“家”，即更大的房子、更多的房間，也意味著改善需求的增加。

“過(guò)去，主流的家庭結(jié)構(gòu)是‘三口之家’，三室是更具成本效益的選擇。家庭成員的增加將產(chǎn)生對(duì)超過(guò)125平方米的中大式住房的新需求。”國(guó)金證券的分析師趙旭翔表示。

多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士也表示，從住房需求出發(fā)，以家庭為基礎(chǔ)的居住場(chǎng)景確實(shí)會(huì)受到家庭數(shù)量變化的影響，大型住宅產(chǎn)品會(huì)更好地匹配四五戶家庭。對(duì)生存空間的需求;同時(shí)，預(yù)計(jì)隨著家庭單元人口的增加，對(duì)合理收納空間、客廳、社區(qū)空間等互動(dòng)空間的需求將進(jìn)一步增加。

然而，“政策的出臺(tái)意味著一對(duì)夫婦可以開始生三個(gè)孩子，但每個(gè)家庭的選擇和需求預(yù)計(jì)需要一段時(shí)間才能逐漸顯現(xiàn)。”華東一家房地產(chǎn)公司的一名人士表示。三孩”猜想:80后將成生育主力

“3個(gè)孩子放開，4個(gè)房間夠住嗎?看看5居室的公寓!”

當(dāng)“三孩”的生育政策傳遍全球的時(shí)候，南京的一個(gè)購(gòu)房交流小組里有一個(gè)購(gòu)房助理，很快就發(fā)出了“5室戶型”的推廣文案。

雖然上述文案引來(lái)了一些嘲諷，但這種類型的戶型會(huì)成為“三孩時(shí)代”的熱門戶型設(shè)計(jì)。

一位熟悉房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的資深分析師表示，三孩未來(lái)可能需要四房五廳。

據(jù)分析人士稱，“三孩肯定需要保姆或者父母來(lái)照顧。四個(gè)房間就夠了。但是老人在孩子小的時(shí)候只能有一個(gè)房間，或者兩個(gè)同性孩子小的時(shí)候只能有一個(gè)房間。以后孩子長(zhǎng)大了，還是每人需要一個(gè)房間，四個(gè)房間就行了。四個(gè)房間配一個(gè)保姆房，或者4個(gè)1號(hào)房間，是個(gè)不錯(cuò)的加分項(xiàng)。”

“+1的房間可以是單獨(dú)的房間，比如書房，面積小;也可以是開放空間，后期可以改成小臥室。比如橫廳后期可以隔一間臥室;戶型可以改，客廳在四房后期改五房。”她進(jìn)一步分析，某房地產(chǎn)企業(yè)2020年發(fā)布的帶有X空間設(shè)計(jì)的第七代產(chǎn)品就是一個(gè)例子。

除了房間數(shù)量之外，具體的空間設(shè)置還需要做一些改變。深入浙江的1000億房企產(chǎn)品策劃，以過(guò)去二孩時(shí)代的變化為例。兩個(gè)孩子還小的時(shí)候，客廳、廚房等公共空間需要大一些，可以增加家人相互陪伴的時(shí)間;同時(shí)，餐廳和廚房的一體化LDK設(shè)計(jì)使客廳、餐廳和廚房成為一個(gè)開放的空間，方便老人在做家務(wù)的同時(shí)照顧孩子。

隨著孩子的成長(zhǎng)，“也許對(duì)這種公共交往空間的需求會(huì)變小，對(duì)獨(dú)立空間和空間舒適度的要求會(huì)變高。”上述房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)政策人說(shuō)。

在面積方面，“過(guò)去，房屋強(qiáng)調(diào)70/90政策，即90平方米的單位要占住宅物業(yè)的70%，但如果是三孩家庭，這類單位顯然太小。”易居研究院智庫(kù)中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前，120平方米的戶型仍然不夠，因?yàn)閼粜筒⒉皇墙鉀Q孩子居住問(wèn)題的簡(jiǎn)單方案，一些功能房應(yīng)該增加。預(yù)計(jì)“90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型”的傳統(tǒng)分類格局將發(fā)生變化。

諸葛房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心分析師王小嬙也認(rèn)為，預(yù)計(jì)后期的土地拍賣政策將逐漸向大戶型靠攏，70/90政策將成為過(guò)去式。

不僅是室內(nèi)，社區(qū)空間作為“家的延伸”，對(duì)孩子的成長(zhǎng)起著重要的作用，成為購(gòu)房者考慮的因素。因此，創(chuàng)造兒童社區(qū)的成長(zhǎng)氛圍已經(jīng)成為住宅企業(yè)社區(qū)匹配不可或缺的一部分，創(chuàng)造高質(zhì)量的兒童社區(qū)也成為產(chǎn)品設(shè)計(jì)的重點(diǎn)之一。

“父母會(huì)來(lái)幫忙帶孩子，所以實(shí)際上，在社區(qū)建設(shè)方面，除了孩子，社交老人的需求也是有的。”以上政策制定者提出。

房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?

說(shuō)到人數(shù)，不可避免的要提到房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)的問(wèn)題。

有專家曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，房?jī)r(jià)漲還是跌，長(zhǎng)期看發(fā)展，中期看人口，短期看政策。所謂長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，是指經(jīng)濟(jì)實(shí)力。如果一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展，產(chǎn)生的財(cái)富會(huì)顯著增加。在這種情況下，城市的人均消費(fèi)水平和購(gòu)買力也將大大提高，從而增強(qiáng)整體消費(fèi)能力，提高房?jī)r(jià)水平。

中期而言，人口是指一個(gè)城市的人口，直接影響房地產(chǎn)總需求。人越多，住房需求就會(huì)越大。在供不應(yīng)求的關(guān)系下，漲價(jià)會(huì)更明顯。那么，隨著三孩的開放，人口數(shù)量是否有可能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生全面的向上影響呢?答案也是否定的，三個(gè)信號(hào)已經(jīng)清楚的揭示了答案。

1.在政策層面，不可能容忍房地產(chǎn)的快速上漲。

2021年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加大。1-5月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過(guò)200次，總數(shù)幾乎等于2017年全年調(diào)控次數(shù)。這意味著，從房?jī)r(jià)沒有定下來(lái)的那一刻起，就不可能繼續(xù)容忍房?jī)r(jià)的快速上漲。

同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲和生孩子其實(shí)是背道而馳的。在房?jī)r(jià)較高的城市，家庭住房支出比例會(huì)更高，這樣家庭撫養(yǎng)孩子的日常支出比例就會(huì)降低，不利于撫養(yǎng)孩子。

2.如果沒有扶持和有效的支持，孩子不敢生育的現(xiàn)象依然存在。

許多人說(shuō)，從2021年6月1日起，迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)新時(shí)代，未來(lái)購(gòu)房人數(shù)將繼續(xù)增加。然而，事實(shí)可能并不像預(yù)期的那樣。從大家一直以來(lái)對(duì)生孩子的態(tài)度來(lái)看，生孩子仍然是主流觀點(diǎn)。尤其是在匹配跟不上的情況下，一個(gè)孩子還是少數(shù)人的選擇。有人做了基本計(jì)算。把一個(gè)孩子從0歲養(yǎng)到12歲需要100多萬(wàn)。

100萬(wàn)，相當(dāng)于一般二線城市一個(gè)總面積90平米的樓盤。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)人均收入為3.2萬(wàn)元，一家兩口每年總收入約7萬(wàn)元。100萬(wàn)元的房子大概需要30年才能變現(xiàn)。這等于一個(gè)孩子的成本。

3.住房供應(yīng)長(zhǎng)期超過(guò)需求，足夠30億人居住。

房子供過(guò)于求長(zhǎng)期來(lái)看還是存在的。王石直言不諱地說(shuō)，現(xiàn)階段住房已經(jīng)過(guò)剩。王石認(rèn)為年輕人將來(lái)至少應(yīng)該繼承五套房子。所以，即使一個(gè)家庭有三個(gè)孩子，仍然有多余的房子。此外，城鎮(zhèn)商品房存量3.11億套，農(nóng)村預(yù)計(jì)超過(guò)12億套，足夠30億人居住?？梢姺康禺a(chǎn)能容納的住房需求非常廣闊，房?jī)r(jià)上漲后勁不夠。

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