美國房產(chǎn)稅的征稅對象是誰?

誰來征收物業(yè)稅?美國的地方政府。地方政府根據(jù)實際情況確定稅率，依法征收稅款，主要用于人民生活地區(qū)的教育和公共服務(wù)支出。

聯(lián)邦政府和州政府不征收財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅的目的是維持當(dāng)?shù)卣闹С?，改善公共設(shè)施和福利，因此美國財產(chǎn)稅的主體是縣政府，市政府和學(xué)區(qū)。一般而言，縣稅，城市稅和學(xué)區(qū)稅之比為1：1：5。

美國房產(chǎn)稅的稅率是多少?

房地產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級預(yù)算的年度需要確定，房地產(chǎn)稅的總價值和房屋的應(yīng)納稅價值每年都有變化，因此房地產(chǎn)稅的稅率每年都有相應(yīng)的變化。如果一個地方政府每年花費2億美元，其財產(chǎn)總值估計為100億美元，那么該年的房地產(chǎn)稅率將為2%。如果一年后，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，房價上漲，房地產(chǎn)總價值上升到200億美元，但如果地方政府支出維持在2億美元不變，當(dāng)年房地產(chǎn)稅稅率為1%。也就是說，房價上漲，房產(chǎn)稅可能下降。

財產(chǎn)稅計算根據(jù)地方財政需要，地方政府制定了統(tǒng)一的地方房地產(chǎn)稅率。物業(yè)稅是房地產(chǎn)稅率和房地產(chǎn)稅價格的產(chǎn)物。房地產(chǎn)稅率在房地產(chǎn)市場上通常是公平的，但一些地方政府允許折扣，政府提供貼現(xiàn)率。在這種情況下，房地產(chǎn)稅價格是房地產(chǎn)市場公平價格和貼現(xiàn)率的產(chǎn)物。

物業(yè)估價一般由認可的專業(yè)估價師給予市場公平的價格。因為美國的大多數(shù)房子都是獨棟房子，所以每個房子都有很大的差別，包括地塊的大小，可用的面積，房子的風(fēng)格等等。評估人員一般采用銷售比較法，即根據(jù)土地面積、住房類型、住房年齡、住房設(shè)施等，比較過去六個月在附近出售的三、四套住房的價格。另一種方法是重置成本法，這種方法一般是針對新房，主要考慮重建同一棟房屋的費用，然后根據(jù)地價和折舊進行調(diào)整。

計算稅率的公式為：預(yù)算中應(yīng)征收的房地產(chǎn)稅金額等于房地產(chǎn)稅總額=房地產(chǎn)稅稅率。

稅率受到某些限制，因為聯(lián)邦法律對財產(chǎn)(主要是房地產(chǎn))規(guī)定了最高稅率限制。物業(yè)估價經(jīng)當(dāng)?shù)亓⒎C關(guān)正式批準(zhǔn)后，成為當(dāng)?shù)胤ǘǘ惢Ｔ诖嘶A(chǔ)上，形成了兩種稅率形式。一種是名義稅率，適用于估價;另一種是有效稅率，適用于市場價值。由于估價比率不同，稅率也有很大差異。

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