一、

個(gè)人房產(chǎn)抵押需要什么資料

個(gè)人房產(chǎn)抵押需要如下資料：

購房合同、房產(chǎn)證、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證、原貸款合同及最后一期的銀行對帳單以及其他家庭財(cái)產(chǎn)證明。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(二)抵押登記申請書;

(三)抵押合同;

(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

二、

房產(chǎn)抵押貸款的程序

房產(chǎn)抵押貸款的流程：

1.先提出貸款申請，并提交申請人的身份證明、房產(chǎn)證等材料;

2.然后由貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查評估;

3.如果認(rèn)為申請人符合貸款條件的，再訂立書面的貸款合同和抵押合同;

4.最后及時(shí)發(fā)放貸款。如果認(rèn)為不符合貸款條件的，則不予以貸款。

法律依據(jù)

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十二條

貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個(gè)人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十三條

貸款人受理借款人貸款申請后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對個(gè)人貸款申請內(nèi)容和相關(guān)情況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，形成調(diào)查評價(jià)意見。

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第二十三條

貸款人應(yīng)與借款人簽訂書面借款合同，需擔(dān)保的應(yīng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。貸款人應(yīng)要求借款人當(dāng)面簽訂借款合同及其他相關(guān)文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第二十八條

借款合同生效后，貸款人應(yīng)按合同約定及時(shí)發(fā)放貸款。

三、

房產(chǎn)抵押貸款糾紛的訴訟時(shí)效

房屋抵押訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);涉及到不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記返還財(cái)產(chǎn)的，不受訴訟時(shí)效限制。

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