房貸等額本息提前還款最佳時間

一般大部分人的房貸期限是30年，而30年的房貸，那選在第16年之前提前還款會比較好。

等額本息在還款前期利息占比會比較大，而隨著借款人不斷地還款，利息占比將逐月遞減，本金占比則會逐月遞增，等到了還款后期，本金占比就更大了，屆時利息已經(jīng)還的差不多了，就算你去提前還款，也節(jié)省不了多少利息，并不劃算。而30年的等額本息房貸，是在第15年末、第16年開始本金占比超過利息占比，所以借款人選擇在第16年前提前還款是比較合適的。

等額本息提前還款虧死

等額本息的還款，如果在后期提前還款的話是比較虧的。

1、提前還款比較虧的原因是，利息占比在前期比重較大，在后期還款的話，主要是本金部分。所以說，如何是在后期進行還款的話，是會比較吃虧的。但是總體上來看的話，依舊是還款越早，利息就越少。

2、等額本息的還款的每月還款額的具體計算公式如下：

每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1

每月利息=剩余本金x貸款月利率

3、簡單的來說，就是如果向銀行貸款60萬，還款期限10年，年利率4.9%，那么月利率=年利率÷12=4.9%÷12≈0.4%

每月還款額=600000×[0.4%×(1+0.4%)^120]÷[(1+0.4%)^120]-1≈6334.64元

個月利息為600000×0.4%=2400元，個月本金為6334.64元-2400=3934.64元;

第二個月利息為(600000-3934.64)×0.4%=2384.26元，第二個月本金為6334.64-2384.26=4250.38元，以此類推。

所以，等額本息在償還初期的利息支出多，本金還得相對較少。之后會隨著每月利息支出逐步減少，而本金逐步增多。所以說等額本息提前還款不劃算，比較虧。