一、
法院拍賣房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎
法院拍賣房子有風(fēng)險(xiǎn)，具體的風(fēng)險(xiǎn)如下：
1.要競(jìng)價(jià)，如有人出價(jià)比你更高的，買不到。
2.價(jià)格不可控，最終成交價(jià)不可控，是以價(jià)高者得的。
3.所有過(guò)戶稅費(fèi)與風(fēng)險(xiǎn)要買受人承擔(dān)，不可要求賣方承擔(dān)他的稅費(fèi)。
4.費(fèi)用比二手房高，除成交價(jià)款外，別需付成交價(jià)5%的拍賣傭金。
5.拍賣成交后需七日內(nèi)支付成交價(jià)款及拍賣傭金。
6.房產(chǎn)欠費(fèi)等需自行了解。不確定有多少。
7.過(guò)戶稅費(fèi)及過(guò)戶手續(xù)也需自己了解清楚及自行辦理。
8.拍賣前只可看一次房，不能多次看房。
9.拍賣后不交錢要付違約責(zé)任，已交保證金不退還。
10.拍賣房的戶型、大小、位置等不能象二手房或一手房那樣可自由選擇。
二、
法院拍賣房子價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低多少
房子被法院查封的價(jià)格通常視拍賣情況而定，一般空置的拍賣房，通常第一次拍賣保留價(jià)就是評(píng)估價(jià)，一般為市場(chǎng)價(jià)的七折左右。如被人占用按現(xiàn)狀不交付拍賣的房產(chǎn)，第一次拍賣保留價(jià)可以按評(píng)估價(jià)下浮不超過(guò)20%。
找法網(wǎng)提醒您，每次拍賣流拍后，可申請(qǐng)降價(jià)不超過(guò)20%再拍賣，即第二次拍賣的保留價(jià)可以最多是第一次拍賣保留價(jià)的80%?？闪髋暮笤俳祪r(jià)拍賣兩次，即可拍賣三次。拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。
三、
法院房子拍賣的流程
法院拍賣房子的流程如下：
1.到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。
2.委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
3.評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。
4.委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。
5.拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。
6.無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。
7.二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。