房產(chǎn)回暖后還值得投資嗎?

1.2019年房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)下降

2019年，根據(jù)一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國商業(yè)地產(chǎn)銷售總面積，包括寫字樓、房屋、酒店和零售空間，比去年同期下降了0.1%，但如果我們看看2018年和2017年的數(shù)據(jù)，分別增長了百分之1.3和百分之7.7，很明顯，2019年整個有一定的下降。

2.2020年下半年，房地產(chǎn)市場開始回暖

現(xiàn)在，中國的房地產(chǎn)市場在顯示出顯示出復(fù)蘇的跡象。分析師表示，經(jīng)過半年的休整，一些小開發(fā)商無力支撐，這導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場的停滯，但這只是一個孤立的現(xiàn)象。相反，很多大開發(fā)商挺過了最困難的時期。隨著大型開發(fā)商再次站出來，他們的市場份額正在增加。房地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)也在反彈，許多熱門房產(chǎn)的銷售也在穩(wěn)步增長。

這一反彈背后的另一個因素是，開發(fā)商向買家提供折扣，并在網(wǎng)絡(luò)營銷和銷售方面變得更有創(chuàng)意，這促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的成交效應(yīng)。

3.今年房地產(chǎn)市場的變化曲線

從今年1月到4月，中國房地產(chǎn)開發(fā)商籌集的資金資金減少了6.1%。但自樓市回暖以來，5月份房屋項目房地產(chǎn)銷售增長9.7%。因此，房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)也正朝著積極的趨勢發(fā)展。

4.大型開發(fā)者的發(fā)展是穩(wěn)定的

包括中國恒大集團(tuán)、碧桂園控股有限公司、龍湖集團(tuán)控股有限公司、廣州富力地產(chǎn)有限公司、中國萬科有限公司、融創(chuàng)中國控股有限公司、綠城中國控股有限公司在內(nèi)的幾家房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營數(shù)據(jù)，今年3月已上升至2604.5億元，結(jié)束了連續(xù)4個月的下滑。

此外，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇也可以從許多新出臺的控制策略中看出。以深圳為例，深圳此前已宣布了新的購房限制措施，旨在抑制房價大幅上漲時的投機(jī)行為，該報告援引官方數(shù)據(jù)稱，5月份的轉(zhuǎn)售價格比去年同期上漲了12%，在中國70個主要城市中位居漲幅第二。

5.房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢

鑒于當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)下行和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢帶來的內(nèi)外下行壓力，我認(rèn)為中國房屋銷售總建筑面積可能與2019年持平，房地產(chǎn)成交價格可能以個位數(shù)增長，但總體而言，房地產(chǎn)市場將保持穩(wěn)定，不會有起伏。

房產(chǎn)市場的特點(diǎn)有哪些。

1.經(jīng)營對象的非流動性：房地產(chǎn)的主要經(jīng)營對象是房地產(chǎn)和土地的使用權(quán)，房屋和土地均為房地產(chǎn)，具有不可空間位移的物理屬性。

2.流通形式多樣化：指房地產(chǎn)流通的具體形式和方式，城市房屋的流轉(zhuǎn)形式主要包括買賣、抵押、典當(dāng)和信托，城市土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)形式主要包括出讓、轉(zhuǎn)讓和出租。

3.市場的統(tǒng)一性：指房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)市場的融合。在房地產(chǎn)交易中，任何房地產(chǎn)商品交易都必然是房地合一的交易。

4.市場的地域性：這種地域性是由房地產(chǎn)產(chǎn)品的差異性決定的，由于其性質(zhì)和不同的城市地區(qū)，其市場供求狀況和價格水平往往有很大差距。

5.供給稀缺性：房地產(chǎn)市場是供給稀缺的市場。一方面，人口在增加，需求也相應(yīng)增加，另一方面，作為不可再生資源，土地的數(shù)量基本不變。

6.不完全開發(fā)：由于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩種不同的權(quán)益在同一個市場上流通，為了保證市場的有效供給，國家需要采取有力措施抑制不合理的市場需求，干預(yù)市場，因此，房地產(chǎn)市場活動在某些環(huán)節(jié)受到政府的嚴(yán)格限制，具有不完全開發(fā)性。

7.市場不充分性：房地產(chǎn)市場只是一個不充分的市場，因為房地產(chǎn)市場的四個條件與完全自由競爭的市場有著深遠(yuǎn)的差異。

房產(chǎn)回暖意味著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，因此，對于房地產(chǎn)其實(shí)并不需要抱有太多顧忌，畢竟房子是我們生活不可或缺的東西，也是日常生活中不變的話題。