提前還清房貸后還需辦理什么手續(xù)？

1、用戶提前還了房貸之后，是需要去銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)的，銀行開具貸款結(jié)清證明，用戶需要拿到這份證明資料，還有他項(xiàng)權(quán)證也要拿回來;

2、用戶帶著貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證以及個(gè)人合法有效的身份證件到所在地的房管局辦理房屋的解押登記手續(xù)，只有房屋解押登記手續(xù)完成之后房屋才會(huì)真正的屬于用戶個(gè)人。而且房屋的解押是一定要辦理的，如果用戶一直不去房管局辦理解押手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)是沒有辦法正確登記到用戶的名下的。

房貸申請(qǐng)一直不通過怎么辦？

如果用戶的房貸申請(qǐng)一直沒有通過，那用戶可以打電話給銀行詢問一下房貸不通過的具體原因，然后再根據(jù)具體的原因采取相應(yīng)的解決措施：

1、如果是因?yàn)橛脩籼峁┑馁Y料有誤或者是資料不齊全，那用戶可以補(bǔ)齊資料或證明所提交的資料是真實(shí)可信的;

2、用戶名下負(fù)債率過高，那用戶可以先償還一部分的債務(wù)，降低負(fù)債率;

3、用戶的銀行流水不過關(guān)，用戶可以提高首付款的比例，或者是讓配偶或是父母共同辦理房貸，提供配偶或父母的銀行流水;

4、用戶征信不好，那用戶就需要先恢復(fù)征信，等征信好了再去銀行貸款;

5、銀行資金不足，那用戶可以去換一家銀行申請(qǐng)房貸;

6、房地產(chǎn)商的房屋存在問題，證件不齊全，那用戶只能找房地產(chǎn)開發(fā)商退房退款。