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農(nóng)村房屋買賣什么情況下有效?

1.購房者主體資格合法

農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2.售房者的主體資格合格

賣房者必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權利，并且如果房屋共有人員要共同處分房屋，才可以使房屋買賣有效。

3.購房者符合申請宅基地的條件

農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地，所以購房者必須滿足購買之前名下沒有別處宅基地的要求。

4.買賣經(jīng)過村民委員會同意

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權對這種物權作出實質(zhì)性處分，所以如果房屋要買賣的話就要經(jīng)過村委會的同意。

房屋買賣的具體流程是什么?

房屋買賣的具體流程如下：

1.詢問商品房的價格、配套實施等基本情況;

2.確定購買的房屋后，簽訂房屋買賣合同;

3.繳納首付款或者全款;

4.如購買的是預售商品房，由開發(fā)商辦理預售備案登記。

《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》