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世邦魏理仕日前發(fā)布《2020年三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》。各項(xiàng)指標(biāo)顯示，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)各板塊均已全面走向正軌，尤其寫字樓和商務(wù)園凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，其中全市優(yōu)質(zhì)寫字樓新租交易總量環(huán)比上升20%。

三季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)5個(gè)新項(xiàng)目交付使用，總供應(yīng)量達(dá)36萬(wàn)多平方米，其中通州商務(wù)區(qū)迎來(lái)首批業(yè)主自持租賃項(xiàng)目入市。世邦魏理仕華北區(qū)辦公樓租戶部主管張冀蘇分析，未來(lái)在經(jīng)濟(jì)加速修復(fù)以及北京自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)獲批后對(duì)高端服務(wù)業(yè)、數(shù)字科技以及金融科技等行業(yè)發(fā)展的政策鼓勵(lì)驅(qū)動(dòng)下，寫字樓租賃市場(chǎng)將顯現(xiàn)更多的增長(zhǎng)點(diǎn)和機(jī)會(huì)，而自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)的核心商務(wù)區(qū)代表CBD和新興區(qū)域代表通州商務(wù)區(qū)的發(fā)展空間值得關(guān)注。

雖然一部分企業(yè)辦公面積騰退和縮減依然存在，但在大數(shù)據(jù)、新媒體為主導(dǎo)的TMT行業(yè)以及保險(xiǎn)、證券及基金為主的金融行業(yè)的搬遷和擴(kuò)租需求的拉動(dòng)下，三季度全市寫字樓新租交易總量環(huán)比上升20%。

數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，本市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量(新租擴(kuò)租面積減去退租面積)為5.38萬(wàn)平方米，結(jié)束了前兩個(gè)季度的負(fù)值。而空置率受新增供應(yīng)集中放量的影響，環(huán)比攀升2.1個(gè)百分點(diǎn)至17.7%。全市平均租金報(bào)價(jià)下行至每月每平方米416.1元，環(huán)比下滑0.3%，跌幅較上半年明顯收窄。未來(lái)6個(gè)月約有54.47萬(wàn)平方米新增供應(yīng)即將交付，其中約八成位于麗澤。

商務(wù)園區(qū)方面，三季度市場(chǎng)迎來(lái)單季供應(yīng)高峰，共有10個(gè)新項(xiàng)目交付使用，總計(jì)體量57萬(wàn)平方米，分布在上地、電子城、豐臺(tái)科技園、石景山、順義和大興。其中，上地和豐臺(tái)科技園的新交付項(xiàng)目剛?cè)胧芯瓦_(dá)到6成以上的出租率;季度凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正達(dá)8.75萬(wàn)平方米，回到去年同期水平。

大型綜合性商場(chǎng)客流已基本恢復(fù)到疫情前水平，整體新租需求仍在復(fù)蘇過(guò)程中。購(gòu)物中心首層平均租金每天每平方米36.4元，環(huán)比下降0.7%，跌幅較上季有所收窄。報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)6個(gè)月，將有5個(gè)項(xiàng)目共35.5萬(wàn)平方米的商場(chǎng)計(jì)劃開(kāi)業(yè)。

關(guān)鍵詞： 北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)