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近期，世茂集團(tuán)(00813.HK)在加快處置資產(chǎn)。

澎湃新聞獲悉，該公司將能交易的36個(gè)項(xiàng)目做成推介資料進(jìn)行推廣，以推進(jìn)銷售，合計(jì)報(bào)價(jià)超過(guò)771億元，剔除通過(guò)抵押等已經(jīng)用掉的融資額度，最多可回款236億元。

出售項(xiàng)目中，不乏上海核心位置的商辦、廣州已經(jīng)處于利潤(rùn)分配階段的住宅項(xiàng)目、深圳地標(biāo)項(xiàng)目世茂龍崗國(guó)際中心等核心資源。

過(guò)去幾年，世茂集團(tuán)收購(gòu)大量資產(chǎn)，此次推介，來(lái)自重慶的并購(gòu)項(xiàng)目以待售的形式，再次進(jìn)入外界的視線。

并購(gòu)資產(chǎn)被出售

并購(gòu)資產(chǎn)進(jìn)入到世茂集團(tuán)的出售清單——位于重慶市的重慶中心、江城銘著(巴南)和千廝門(mén)商業(yè)項(xiàng)目。

巴南項(xiàng)目規(guī)劃為住宅和商業(yè)，住宅地塊規(guī)劃建筑面積22.6萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積5.5萬(wàn)平方米，總的可售貨值38.7億元，已售貨值21.7億元，剩余貨值17億元。

至于千廝門(mén)項(xiàng)目，世茂集團(tuán)形容該項(xiàng)目是“重慶江北嘴CBD最后一線望江地塊”。該項(xiàng)目公寓建筑面積14萬(wàn)平方米，辦公樓5.2萬(wàn)平方米，商業(yè)7.1萬(wàn)平方米，酒店1.8萬(wàn)平方米；總貨值為61億元，已售貨值為5.6億元，可售貨值55.4億元。

位于重慶母城渝中區(qū)的核心地段的重慶中心項(xiàng)目，住宅建筑面積30萬(wàn)平方米，公寓 12萬(wàn)平方米，商業(yè)8萬(wàn)平方米；總可售 133億元，已售貨值 16.3億元，剩余貨值 116.7億元。

盡管這些項(xiàng)目來(lái)自于重慶地產(chǎn)商天津中民愛(ài)普城市建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中民愛(ài)普”)，但有的幾經(jīng)易手，方到世茂集團(tuán)手里。2019年8月，世茂股份發(fā)布公告，中民愛(ài)普以5.56億元的總價(jià)收購(gòu)50%股權(quán)，同時(shí)向中民愛(ài)普提供股東借款4.7億元。

中民愛(ài)普持有重慶越洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“越洋公司”)90%股權(quán)和重慶捷程置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“攜程公司”)90%股權(quán)。越洋公司享有重慶市江北區(qū)江北城 B19-3 號(hào)、B19-4 號(hào)、B20-1 號(hào)地塊的土地使用權(quán)及其開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)益，捷程公司享有重慶市渝中區(qū)兩路口菜市場(chǎng) C11-1 地塊的土地使用權(quán)及其開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)益。

這三宗地塊對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目即是世茂集團(tuán)此次出售的重慶中心、江城銘著和千廝門(mén)商業(yè)項(xiàng)目。

如今看，這些項(xiàng)目并非是收購(gòu)的好標(biāo)的，存在著多個(gè)問(wèn)題，如前期遺留工程款欠款、配套費(fèi)欠款金額較大、項(xiàng)目股權(quán)均處于質(zhì)押狀態(tài)、土地合同約定的開(kāi)竣工時(shí)間超期違約等。

據(jù)世茂集團(tuán)最新資料，截至目前，該公司累計(jì)已支付中民愛(ài)普方支付26.01億元，包括股轉(zhuǎn)款、富余資金調(diào)用(未投回)，抵房手續(xù)未辦理視同調(diào)撥的款項(xiàng)，以及世茂集團(tuán)為中民愛(ài)普方的墊資，世茂集團(tuán)方凈投入28.28億。

截至目前，三個(gè)項(xiàng)目總的已售貨值為43.6億元。

此外，目前三項(xiàng)目股權(quán)均處于質(zhì)押狀態(tài)；總?cè)谫Y余額43億元，其中，巴南項(xiàng)目從浙商銀行借得開(kāi)發(fā)貸2.27億元，重慶中心 和千廝門(mén)項(xiàng)目從長(zhǎng)城資管借的非金債41億元；合作方愛(ài)普地產(chǎn)資金實(shí)力差，無(wú)股東投入能力。

過(guò)去幾年，世茂集團(tuán)收購(gòu)的資產(chǎn)遠(yuǎn)不止此，還有來(lái)自福晟集團(tuán)有限公司、泰禾集團(tuán)(000732.SZ)、粵泰股份(600393.SH)等其他地產(chǎn)商的多個(gè)項(xiàng)目。

深坑酒店報(bào)價(jià)22.5億元，深圳深港國(guó)際中心報(bào)價(jià)151.43億元

地標(biāo)建筑，是世茂集團(tuán)戰(zhàn)略的一環(huán)。

上海佘山世茂洲際酒店是一個(gè)十足的網(wǎng)紅酒店，位于上海市西南郊佘山景區(qū)的天馬山深坑內(nèi)，世茂集團(tuán)在廢棄的采石礦坑壁上打造出了全球首個(gè)建造在石坑內(nèi)的自然生態(tài)酒店。被美國(guó)國(guó)家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評(píng)為“世界十大建筑奇跡”酒店。

如今，這個(gè)酒店也在出售，尚未成交，對(duì)外報(bào)價(jià)為22.5億元。該項(xiàng)目擁有336間房間，占地面積42.82平方米，地上建筑面積1.52萬(wàn)平方米，地下建筑面積4.5萬(wàn)平方米。

因位置原因該酒店也被廣泛稱為深坑酒店，這是世茂集團(tuán)文旅戰(zhàn)略的標(biāo)識(shí)性建筑，該酒店附近世茂集團(tuán)還建造了亞太地區(qū)首座藍(lán)精靈主題樂(lè)園。

世茂集團(tuán)的第一高樓——位于廣東省深圳市的地標(biāo)建筑世茂深港國(guó)際中心正在尋找買家，對(duì)外報(bào)價(jià)151.43億元，世茂集團(tuán)已經(jīng)利用該項(xiàng)目融資92.7億元。

該項(xiàng)目位于深圳龍崗大運(yùn)新城CBD區(qū)域，占地面積32.19萬(wàn)平方米，建筑面積136.45萬(wàn)平方米，項(xiàng)目配置有5棟商務(wù)寫(xiě)字樓，約30 萬(wàn)平方米的大型集中商業(yè)；該項(xiàng)目總貨值629.04億元，已售84.25億元，剩余貨值544.79億元。

世茂深港國(guó)際中心所在地塊龍崗大運(yùn)新城G01046-0095號(hào)宗地，是世茂集團(tuán)旗下公司世茂股份于2017年以239.43億元的價(jià)格競(jìng)得，最初規(guī)劃建設(shè)一棟700米的超高層建筑，該高度超出中國(guó)第一高樓632米的上海中心，此后降至600米，面世時(shí)間為2023年，計(jì)劃投資500億元。

世茂集團(tuán)公布的資料顯示，該公司至少擁有30座超200米的地標(biāo)建筑。澎湃新聞獨(dú)家獲悉，世茂深港中心之外，世茂重慶中心地標(biāo)群、上海世茂廣場(chǎng)、杭州智慧之門(mén)、長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心以及上海世茂深坑酒店等地標(biāo)性建筑均在出售之列。

在世茂集團(tuán)的大飛機(jī)戰(zhàn)略中：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是核心主體；酒店管理、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)辦公、文化娛樂(lè)為堅(jiān)實(shí)雙翼；高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、金融等投資，為世茂平衡發(fā)展的尾翼。

就策略而言，世茂集團(tuán)總裁許世壇層表示，世茂集團(tuán)將用世茂廣場(chǎng)占領(lǐng)一二線城市、世茂購(gòu)物中心進(jìn)入三四線城市，世茂摩天城拓展遠(yuǎn)郊文旅大盤(pán)。

如今，這些核心業(yè)務(wù)板塊的項(xiàng)目北擺上貨架，戰(zhàn)略被打亂，回籠現(xiàn)金成為第一要?jiǎng)?wù)。

上海10項(xiàng)目300億元擺上貨架

1月21日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告，以10.6億元的總價(jià)出售上海北外灘核心區(qū)一項(xiàng)目公司的股權(quán)。

根據(jù)公告，上述北外灘項(xiàng)目公司有一幅位于上海市黃浦路的土地，使用權(quán)面積為4988.5平方米。

澎湃新聞獲取的資料顯示，該項(xiàng)目位于上海市虹口區(qū)黃浦路229號(hào)，南至黃浦路，西至南潯路，北至東大名路，東至清浦路。截至目前地塊尚未開(kāi)發(fā)，地塊后續(xù)需要拆遷。

資料顯示，地塊出售時(shí)的報(bào)價(jià)為13.8億元，是世茂集團(tuán)于2002年通過(guò)司法拍賣獲取的，規(guī)劃為商業(yè)和辦公。該地塊為所有放售項(xiàng)目中唯一無(wú)抵押的項(xiàng)目。以此計(jì)算，此次10.6億元出售的價(jià)格約打了七七折。

澎湃新聞獲悉，該項(xiàng)目之外，世茂集團(tuán)對(duì)外放售的上海項(xiàng)目還有9個(gè)，包括此前已經(jīng)抵押的世茂集團(tuán)總部大樓上海世茂大廈、上海世茂廣場(chǎng)、蒲城小區(qū)等，對(duì)外報(bào)價(jià)總價(jià)近282.26億元，已經(jīng)抵押融資163.18億元。

關(guān)鍵詞： 項(xiàng)目 集團(tuán) 重慶 建筑 世茂