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公募REITs和傳統(tǒng)公募基金的基金凈值存有什么區(qū)別?

第一，公募REITs實(shí)質(zhì)的投資標(biāo)的為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。由于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的經(jīng)營情況和資產(chǎn)價(jià)值變化數(shù)據(jù)無法每日統(tǒng)計(jì)，因此公募REITs通常情況下僅會(huì)在半年報(bào)和年報(bào)中披露基金凈值。

第二，首批公募REITs項(xiàng)目的招募說明書均明確約定公募REITs資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用成本法。長期來看，基金凈值由于折舊和攤銷逐年下降，若同期底層資產(chǎn)價(jià)值增長，則基金凈值無法真實(shí)的反映產(chǎn)品的內(nèi)在價(jià)值。

第三，公募REITs采用封閉式運(yùn)作，運(yùn)作期內(nèi)不開放申購與贖回，因此基金凈值對(duì)于投資者的參考意義不顯著。投資者更應(yīng)關(guān)注基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)估值和公募REITs市場價(jià)格的變化，并結(jié)合公募REITs的公開披露信息等進(jìn)行價(jià)值判斷。

公募基金reits能獲得穩(wěn)定的收益嗎?

公募REITs具有區(qū)別于股票及債券的風(fēng)險(xiǎn)收益特征。從收益特點(diǎn)來看，投資REITs產(chǎn)品的回報(bào)包括來自在項(xiàng)目運(yùn)營平穩(wěn)的情況下可以提供相對(duì)穩(wěn)定的分紅收益。

關(guān)鍵詞： 基金凈值 有什么區(qū)別 公募基金 REITs