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7月4日，建發(fā)國際集團(tuán)(01908.HK)發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營數(shù)據(jù)，今年上半年，該集團(tuán)及其合營公司和聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售金額約為508.7億元，歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售建筑面積約245.9萬平方米，同比分別減少約31.9%和約26.3%。

2023年，建發(fā)國際集團(tuán)權(quán)益合同銷售金額約1379.6億元，對于今年的銷售目標(biāo)，今年3月召開的建發(fā)國際集團(tuán)業(yè)績發(fā)布會上，行政總裁林偉國多次提到“不確定”。1月、2月份市場(成交)下降很多，3月份比1月份有所好轉(zhuǎn)，但整體持續(xù)性具有不確定性；另一方面，二手房市場掛牌量很大，所以市場是會持續(xù)恢復(fù)還是穩(wěn)定在這個(gè)狀態(tài)，不好判斷。公司不會為了整體的銷售目標(biāo)去打折(銷售)，將會根據(jù)具體的項(xiàng)目合理定價(jià)和制定銷售策略。

林偉國稱，目前形勢，沒辦法去判斷中長期的規(guī)模，很難去估計(jì)。(公司)2024年的目標(biāo)“相當(dāng)難確定”，公司現(xiàn)在的策略是逐季逐月盤點(diǎn)，制定最佳銷售目標(biāo)來推動銷售，沒辦法太準(zhǔn)確地制定全年的目標(biāo)?，F(xiàn)在考慮中長期的目標(biāo)不是一個(gè)很好的時(shí)點(diǎn)。

林偉國同時(shí)表示，對全年的銷售目標(biāo)公司要考慮能夠穩(wěn)住市場占有率，穩(wěn)定排名名次，大概往這個(gè)方向去努力。

對于土地投資，林偉國表示，2024年，公司在投資規(guī)模上，會結(jié)合銷售進(jìn)度，確保土儲規(guī)模不會太大，確保安全性。公司要考慮市場容量問題和產(chǎn)品問題，可以接受項(xiàng)目的利潤水平低一點(diǎn)，會重點(diǎn)考慮新獲取項(xiàng)目未來售價(jià)的抗波動能力。

林偉國稱，因?yàn)殇N售的不確定，公司的拿地預(yù)算也沒辦法很精確。如果拿太多，土地儲備太多，庫存太大，市場如果繼續(xù)下跌怎么辦，公司的負(fù)債可能很重，這些方面可能都需要綜合評判，需要和銷售綜合平衡，整體看和去年不會有很大的變化。

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