什么情況下可以申請(qǐng)退房?
其實(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，開(kāi)發(fā)商延期交房情況比較嚴(yán)重的話(huà)，購(gòu)房者是可以選擇退房的，不過(guò)由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的大部分都是期房，等到接房這段時(shí)間房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了很多，如果申請(qǐng)退房的話(huà)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常劃不來(lái)的。開(kāi)發(fā)商延期交房的情況還是比較常見(jiàn)的，通常都是到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，購(gòu)房者遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。
其實(shí)現(xiàn)在有很多購(gòu)房者都會(huì)反映在驗(yàn)收房屋的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問(wèn)題，但是購(gòu)房者要注意分析房子的質(zhì)量問(wèn)題屬于哪一種，若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題，且影響到購(gòu)房者正常居住使用的，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。如果只是門(mén)窗或者是污損等比較小并且可以局部替換維修的問(wèn)題，購(gòu)房者就不能申請(qǐng)退房。
開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？
1、收集證據(jù)
凡事都講究證據(jù)，遇到延期交房的情況也是一樣的，如果大家想要證明開(kāi)發(fā)商那邊確實(shí)是屬于延期交房，那么大家就一定要把開(kāi)發(fā)商延期交房的證明給收集好才行，比如查看合同中是否有關(guān)于房屋交付的現(xiàn)相關(guān)規(guī)定以及違約賠償條款，而且如果大家因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題而導(dǎo)致了自己產(chǎn)生了別的損失，那么證據(jù)也應(yīng)該一并保留。
2、業(yè)主聯(lián)合
如果一旦出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商延期交房的事情，那么會(huì)受到影響的肯定就是整個(gè)小區(qū)里面的人，所以當(dāng)大家碰到延期交房的事情時(shí)，是可以聯(lián)合小區(qū)業(yè)主們一起去找開(kāi)發(fā)商理論，這樣才能夠予以重視，順利拿到補(bǔ)償。
3、申請(qǐng)退房
根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致了房屋不能按時(shí)交付，那么一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者都是可以去申請(qǐng)退房的。如果開(kāi)發(fā)商與小區(qū)的業(yè)主進(jìn)行在私底下進(jìn)行了協(xié)商之后，也沒(méi)有一個(gè)滿(mǎn)意的解決方式，那么這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就可以拿著自己手上的證據(jù)去法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，賠償損失。
退房流程是什么？
1、買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。
退房的違約金是多少？
當(dāng)購(gòu)房者有證據(jù)證明是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌耐朔康脑?huà)，那么購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退回預(yù)售購(gòu)房款和利息，并且要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的，如果是貸款買(mǎi)房，銀行發(fā)放貸款時(shí)會(huì)直接打到開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)里面，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金。
