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7500萬(wàn)元貸款土地抵押手續(xù)系他人所有

2014年，華力置業(yè)公司在明知道土地使用權(quán)不是公司所有人的情況下，涉嫌使用他人國(guó)有土地作為抵押物，提供夸大性的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，私自改變貸款用途等手段，向魯山縣農(nóng)信社、郟縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社、河南汝州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司和平頂山市市郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社4家銀行社團(tuán)貸款7500萬(wàn)元，貸款到期9年來(lái)本金、利息難以追回，抵押物也被法院判為他人所有，成為無(wú)效抵押。

(資料圖片僅供參考)

針對(duì)此事，作為社團(tuán)貸款的牽頭銀行魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人稱，對(duì)于華力置業(yè)公司使用他人土地手續(xù)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款7500萬(wàn)元一事，作為銀行，在為客戶辦理申請(qǐng)抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，客戶需提供土地證，銀行則會(huì)對(duì)土地證到國(guó)土部門進(jìn)行檔案查詢確認(rèn)，并會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。當(dāng)時(shí)情況是所抵押的土地是登記在華力置業(yè)公司名下，且當(dāng)時(shí)涉案土地為一片空地，銀行調(diào)查期間沒(méi)有任何人告知是他人土地。銀行在去國(guó)土部門查詢辦理登記時(shí)，國(guó)土部門檔案上均顯示涉案土地歸華力置業(yè)公司所有。

“根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，以相關(guān)機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)，而銀行按照規(guī)定在辦理此項(xiàng)貸款時(shí)，土地所有人也并未告知銀行其所有權(quán)，所以銀行在貸前調(diào)查中是不可能發(fā)現(xiàn)涉案土地歸他人所有的。”魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)法院審理判決，華力置業(yè)公司在明知其并非土地真實(shí)權(quán)利人的情況下，卻將土地進(jìn)行抵押登記，所以華力置業(yè)公司是過(guò)錯(cuò)方。銀行也是受害者，不存在與貸款人串通。

土地評(píng)估價(jià)值被指造假

反映人告訴記者，根據(jù)魯山縣國(guó)土部門出具的該抵押土地他項(xiàng)權(quán)登記證明顯示，該地塊評(píng)估總價(jià)為180005534.7元，其中土地價(jià)值為177527476.90元，房產(chǎn)價(jià)值為2478057.75元，抵押金額為7500萬(wàn)元，畝均土地價(jià)格為148萬(wàn)元；而依據(jù)2014年魯山縣土地市場(chǎng)交易金額顯示，當(dāng)年本縣最高土地出讓成交價(jià)在每畝40萬(wàn)元左右，而當(dāng)時(shí)該區(qū)域還未被開(kāi)發(fā)，屬偏遠(yuǎn)地塊，評(píng)估價(jià)格明顯的高于市場(chǎng)價(jià)格；院內(nèi)的房屋均為泡沫活動(dòng)板房，其價(jià)值根本不值200多萬(wàn)元，存在評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押物評(píng)估的價(jià)值造假的情況。

對(duì)此，魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人稱，2014年，華力置業(yè)公司在申請(qǐng)辦理土地抵押貸款時(shí)，是經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行了評(píng)估，但鑒于當(dāng)時(shí)涉案土地還未開(kāi)發(fā)，未進(jìn)行招拍掛，對(duì)比的數(shù)據(jù)相對(duì)來(lái)說(shuō)較少，銀行沒(méi)有可以參考的數(shù)據(jù)；而站在現(xiàn)在的角度來(lái)看，涉案土地的價(jià)值經(jīng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，是否存在虛高銀行不予置評(píng)。

專項(xiàng)貸款資金疑被挪用 需公安機(jī)關(guān)調(diào)查后才有定論

對(duì)于7500萬(wàn)元貸款用途購(gòu)買鐵精粉卻疑被挪用一事，魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人解釋稱，在借款人提交貸款資料的時(shí)候都相應(yīng)的會(huì)提供購(gòu)銷合同，用途為購(gòu)鐵精粉。銀行在向交易對(duì)象審查詢問(wèn)后，根據(jù)購(gòu)銷合同及借款人的授額支付申請(qǐng)，進(jìn)行了授額支付。事后，問(wèn)題反饋人稱款項(xiàng)被挪用。對(duì)此，銀行已將此案件報(bào)送公安機(jī)關(guān)處理，需要公安機(jī)關(guān)的最終認(rèn)定才可以定論。“目前最終結(jié)果還沒(méi)有出來(lái)，銀行對(duì)貸后的監(jiān)管環(huán)節(jié)正在進(jìn)行必要的審查。”

涉案土地何時(shí)能解押？

經(jīng)法院認(rèn)定涉案抵押土地所有人歸陳某周所有，銀行何時(shí)能夠?qū)ζ涞盅和恋赜枰越庋海眶斏睫r(nóng)信社回應(yīng)稱，根據(jù)平頂山中院和河南省高院判決，涉案國(guó)有土地歸為陳某周所有，銀行對(duì)此表示認(rèn)可。

“在涉案的土地抵押狀態(tài)消除，具備條件時(shí)，華力置業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定協(xié)助陳某周辦理土地使用權(quán)變更登記。由于華力置業(yè)公司在明知其并非土地真實(shí)權(quán)利人的情況下，卻仍將土地進(jìn)行抵押具有過(guò)錯(cuò)，因此其應(yīng)與抵押債權(quán)協(xié)商，采取以其他擔(dān)保方式或擔(dān)保財(cái)產(chǎn)置換抵押物，或者采取提前清償債務(wù)等方式消滅訴爭(zhēng)土地上設(shè)立的抵押權(quán)。”魯山農(nóng)信社相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀行作為受害損失方，雖然還存在抵押權(quán)，法院也已確認(rèn)，但已沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的意義，成為一紙空文，沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)。后續(xù)只能交給司法機(jī)關(guān)讓其還款。

2021年，魯山縣農(nóng)村信用社把該公司及擔(dān)保人景某立惡意拖欠銀行債務(wù)還列為重點(diǎn)案件，移交公安部門處理，通過(guò)公安部門立案?jìng)刹?，目前，已償還銀行現(xiàn)金一億元，其中包含償還涉案土地的貸款約3000萬(wàn)元，現(xiàn)還欠全轄銀行一億四千多元本金未還，涉案人員華力置業(yè)公司制定的有還款計(jì)劃，銀行正在推進(jìn)，另按照法院判決，華力置業(yè)公司需拿其他抵押物進(jìn)行置換，目前也正在進(jìn)行。

魯山縣農(nóng)村信用社相關(guān)負(fù)責(zé)人還告訴記者，如果截止2023年6月30日，涉案人員未能按還款計(jì)劃按期歸還貸款，將繼續(xù)向公安部門反映，追究其刑事責(zé)任。

關(guān)鍵詞： 魯山縣農(nóng)信社 土地抵押 土地抵押貸款