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北京商品房銷售新規(guī)征求意見 擬規(guī)定商品房銷售明碼標價一套一標

(資料圖片)

新京報訊 (記者陳琳)北京市市場監(jiān)管局起草的《北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》(征求意見稿)近日向社會公開征求意見。此次公開征集意見截止時間為11月6日，社會公眾可通過電子郵件、信函等方式反饋意見。

同時線上、線下銷售應分別明碼標價

征求意見稿提出，在北京市行政區(qū)域內的房地產開發(fā)企業(yè)和中介服務機構(統(tǒng)稱商品房經營者)銷售新建商品房、存量房(二手房)，應按照國家有關規(guī)定和本細則規(guī)定實行明碼標價。限價商品房及經濟適用房、共有產權房等相關保障性住房的明碼標價應當參照本細則執(zhí)行。

商品房經營者實行明碼標價，應當遵循公開、公平、誠實信用的原則，不得利用價格手段侵犯消費者和其他經營者的合法權益、擾亂市場價格秩序。商品房銷售明碼標價應當根據行業(yè)特點等實際情況，做到真實準確、貨簽對位、標識醒目。

征求意見稿明確，商品房銷售明碼標價實行一套一標。對已取得預售許可證或者已完成現房銷售備案的房地產開發(fā)項目，房地產開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設部門規(guī)定的時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

同時，商品房經營者應當以顯著方式進行明碼標價。根據不同交易條件實行不同價格的，應當標明交易條件以及與其對應的價格。商品房經營者可以選擇標價牌、價目表(冊)、展示板、電子屏幕、模型展示、圖片展示以及其他有效形式進行明碼標價。有條件的可以同時采用電子查詢系統(tǒng)的方式進行明碼標價。采取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。

商品房經營者同時通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應當依法分別明碼標價。商品房經營者通過網絡等方式銷售商品房的，應當通過網絡頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標價。

不得在標價之外加價

同時，房地產開發(fā)企業(yè)應當明確標示與價格密切相關的信息，當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積、建筑面積每平方米單價、套內建筑面積每平方米單價、建筑面積總價或套內建筑面積總價;優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。依法銷售停車位的，應標明每個在售車位的建筑面積、套內建筑面積和銷售總價等。

對已完成銷售的新建商品房房源，房地產開發(fā)企業(yè)應予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。對已完成銷售的存量房房源，中介服務機構應及時撤下相關房源信息。

征求意見稿明確，商品房經營者不得在標價之外加價，不得收取任何未予標明的費用。標價信息發(fā)生變動時，商品房經營者應當及時公示調整后的標價。商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，必須真實、準確、嚴謹。

同時，鼓勵相關行業(yè)協(xié)會監(jiān)督商品房經營者的明碼標價行為，督促其貫徹落實本細則，促進行業(yè)價格自律。

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