容積率對(duì)人們生活有什么影響?
容積率對(duì)日照產(chǎn)生間接的影響，容積率過(guò)高的小區(qū)，或許是因?yàn)闃菞澱剂舜蟛糠值目臻g，建筑密度大的小區(qū)，影響各個(gè)樓棟的采光效果。容積率影響小區(qū)內(nèi)人均占有的資源。容積率相對(duì)較高，公共設(shè)施的開(kāi)發(fā)相應(yīng)減少，人均占有的資源少，容易降低業(yè)主的生活質(zhì)量。
綠化率對(duì)人們生活有什么影響?
綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率較高為好，但實(shí)際上綠化率影響不大，很多小區(qū)綠化率都可以高達(dá)70%以上。綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30%以上就是非常好的小區(qū)環(huán)境了。
首先，綠地意味著各種樹(shù)木植被，而養(yǎng)護(hù)這些植物，也需要耗費(fèi)金錢(qián)成本。成本過(guò)高或?qū)儆诰S護(hù)，這些超出需求范圍的綠地，可能會(huì)降低你的居住體驗(yàn)。而且，這些養(yǎng)護(hù)成本很有可能提高你的物業(yè)費(fèi)用。
什么是容積率?
容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)環(huán)境良好的小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是全部的項(xiàng)目都能做得到。
什么是綠化率?
綠化率是指綠化用地面積與總用地面之比;而與之相近的綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與總用地的比率，這是兩個(gè)不同的概念。