帶押過戶風險有哪些?

1.對買方而言，雖然可以實現過戶，實際上是購房人在替賣方償還之前貸款。而且，可能在一定期限內，即使實現了過戶，所購買的房子還處于之前抵押權的設定狀態(tài)，對之前賣方的債務承擔抵押擔保責任。整個流程中，如果沒有順利實現解除之前的抵押，購房人所購買的房屋就會處于一種“不安全”狀態(tài)，并沒有取得“完整意義”上的所有權。因此，務必注意流程控制，把涉及到的所有流程都要做到精細化，涉及到的銀行或抵押權人務必溝通落實到位，避免出現一些不必要的時間差。

2.注意核實擬購買的房屋是否可以帶押過戶。根據民法典相關規(guī)定，雖然抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但是當事人另有約定的，按照其約定。所以，即使是在可以帶押過戶的城市，也并非所有房產都可以實現。如果之前設定抵押的時候，明確約定了不能轉讓，則約定優(yōu)先。所以需要提前在不動產登記中心核實清楚，查看下抵押權登記情況，看看是否有約定抵押期間不得轉讓。

3.作為買方，建議對賣方做一些基本調查和了解，比如可以通過中國執(zhí)行信息網查看下賣方是否有執(zhí)行記錄，或者是否處于失信狀態(tài)，盡量避免交易過程中房屋被查封。

4.作為賣方，也需要提前核實購房人的個人征信，提前核實清楚購房人未來的貸款能力，避免后續(xù)貸款出問題，不能及時回款解押。

5.對于買方而言，必須詳細了解當地的帶押過戶具體政策，不同城市的細化操作政策可能有所不同。

帶押過戶的四個條件是什么?

辦理二手房帶押過戶，需要滿足以下四個基本條件：

1、房屋產權要求：交易的房產必須是個人名下的房產，只能是個人二手房交易，公司產權的房產不允許進行帶押過戶交易。

2、買方要求：買方必須是全款或者辦理的是個人住房商業(yè)按揭貸款。

3、賣方要求：賣方未結清的貸款必須是商貸，或者是已經還清公積金貸款部分的組合貸。

4、抵押要求：所交易的住房在當地商業(yè)銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態(tài)的房產不允許進行帶押過戶。

在滿足上述條件的情況下，房屋買賣雙方可以通過以下手續(xù)流程辦理帶押過戶：

1、買賣雙方達成房屋買賣意向，簽訂房屋轉讓合同，約定同意“帶押過戶”;

2、買賣雙方需在當地存量房交易服務平臺辦理房屋網簽;

3、賣方需向原貸款銀行申請“帶押過戶”，買方需向自己的貸款銀行說明辦理“帶押過戶”業(yè)務;

4、買賣雙方及相關方應在不動產登記中心辦理“帶押過戶”登記手續(xù);

5、最后，買方房貸發(fā)放，分別結清賣方原貸款及賣方實收款。

需要說明的是，申請“帶押過戶”，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同的銀行，或者買方為全款購房時也可以使用“帶押過戶”業(yè)務。

同時，對于買賣雙方均為貸款狀態(tài)的，如果買方首付款和貸款金額之和不足以結清賣方貸款，賣方需向貸款銀行補齊差額部分。而買方支付的首付款會轉入雙方銀行共同成立的監(jiān)管賬戶，在確認“帶押過戶”完成后，銀行會將首付款和貸款劃至買方的貸款銀行賬戶，解除原賣方貸款的抵押權，并將剩余資金轉入賣方本人收款賬戶。