個人住房貸款必須要準備哪些材料？

個人住房按揭貸款所需的主要材料： (非公積金貸款)

(一)申請人、配偶及參貸人的戶口簿

(二)申請人、配偶及參貸人的身份證

(三)婚姻證明 (結(jié)婚證書或未婚證明)

(四)房產(chǎn)證復(fù)印件(全本復(fù)印)

(五)房屋買賣合同 (原件1份)

(六)借款人收入證明 (原件1份)

(七)首期付款收據(jù) (原件1份)

房貸的還款方式有哪些？

1、固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險，所以常比基準利率高出一定的百分點。

2、等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔(dān)會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

3、等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支。

4、公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。