為了防止炒房的情況出現(xiàn)，我國在進行房產(chǎn)交易的時候其實對于房屋的年限也是有一定的要求，若是沒有達到規(guī)定年限的房子再次進行交易往往會需要交納更多的稅費。那么，沒滿二年的房子賣要交什么稅?房屋滿五唯一是按契稅日期還是房產(chǎn)證?一起來了解一下吧!

沒滿二年的房子賣要交什么稅?

通常情況下沒滿兩年的房子進行交易的話，不管是對買方還是賣方來說需要繳納的稅費可能都是比滿兩年的房子交易時繳納的稅費要多一些。對于賣方來說，需要繳納的稅費包括有個人所得稅和增值稅，其中個人所得稅的稅率為1%，增值稅的稅率為5.5%;對于買方來說需要減的契稅為1.5%。此外還涉及到房屋價值評估費千分之六、印花稅萬分之五。

當然如果等到房子滿兩年之后再進行出售的話，那么是可以免征增值稅的。要知道增值稅的稅率并不算低，如果用戶不是急著賣房的話，建議可以等兩年之后再將房子賣出，可以節(jié)約掉一筆增值稅的費用。

通常情況下在進行這類二手房交易的時候，最好還是要通過正規(guī)的中介公司來進行交易。一方面資金可以得到監(jiān)管，另一方面二手房交易手續(xù)比較復雜，有專業(yè)的人來做的話也會比較順暢。

房屋滿五唯一是按契稅日期還是房產(chǎn)證?

房屋滿五唯一是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期款先原則計算是否滿五年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開始計算。若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期，便以房產(chǎn)證登記日期開始計算。“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。“滿五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年。“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，脊記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。