為什么聰明人買房子都不會腰線房？

首先就是腰線層多出的那一塊會很大程度上阻礙采光和通風(fēng)效果，雖然說多出的那一塊會增加安全程度，但麻煩也來了，需要不定期的打掃，而且樓上扔?xùn)|西的話，就全都掉在腰線層上，很難打掃。

而且如果房屋防水做的一般，腰線房比起其他樓層就會出現(xiàn)滲水的問題，本來采光通風(fēng)效果就不好，那雨量大的話就很難辦，不僅發(fā)霉很難看，修理的話不僅費事費力費錢。所以相比起優(yōu)點來，腰線房的缺點更多，這也是小編不建議大家買腰線房的原因。

買過有腰線房子的業(yè)主感受？

腰線房是凹造型，從外表看起來整體的美觀性增加了，但其實并沒有什么作用，入住之后很多人反映說日照不好容易漏水等情況，整體的入住體驗度較低。

1、腰線層的房子居住起來的感受其實并不是特別好的，之前購買腰線層的主要原因還是因為這種樓層的設(shè)計感是比較好的，從外面看也是非常的美觀。不過在真正居住了標(biāo)線房子之后會發(fā)現(xiàn)相比于其他樓層來說，腰線層的房子采光度相對是會受到影響的，舒適感并沒有其他樓層的高，所以建議不要去購買這種類型房子居住的。

2、其實有腰線層的房子居住起來相對來說也是比較舒適的，主要是有腰線層會多出一個空間，而多余的一部分也是可以用來利用的，比方說大家可以用來種植綠植，平常也是可以曬太陽的。但是大家也要注意有腰線層的房子還是有可能會存在漏水的隱患的，這個也是要注意房屋的質(zhì)量情況，像現(xiàn)在有很多開發(fā)商建造的腰線房都是偷工減料的，那后期就非常容易出現(xiàn)漏水問題，處理起來也是挺麻煩的。

房地產(chǎn)投資風(fēng)險？

1、流動性風(fēng)險。房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)．具有不可移動性，其買賣存在區(qū)城的特性。如果急需變賣房地產(chǎn)．但又不容拐找到有需求的買家．賣方可能不得不以大幅降低告價來吸引買家。所以，投資于房地產(chǎn)的資金流動性較差，不易變現(xiàn)。規(guī)避流動性風(fēng)險的做法就是進(jìn)行投資組合．把房地產(chǎn)作為投資組合的一部分而非全部，這樣房地產(chǎn)變現(xiàn)難的缺點就不會影響投資者全部資產(chǎn)的及安全了。

2、市場風(fēng)險。房地產(chǎn)市場受經(jīng)濟(jì)周期性變動、社會政治環(huán)境、供求關(guān)系的影響。如果政治檢定、經(jīng)濟(jì)策榮．房地產(chǎn)的價格可能扮漲．反之則會廿跌。所以投資者不要在房地產(chǎn)價格泡沫巨大的時候。非理性地進(jìn)行投資。

3、利率風(fēng)險。與其他金融資產(chǎn)一樣，市場利率變動也會影響房地產(chǎn)的價值．兩者呈反比關(guān)系。利率變化對獲取租金的房地產(chǎn)投資以及利用銀行按揭貸款購買房地產(chǎn)的影響尤其顯著。

投資房地產(chǎn)怎么選？

有投資價值的物業(yè)，一是要具備耐用性。物業(yè)越是耐用，投資人就越節(jié)省，給投資人帶來的回報就越多。耐用性具體體現(xiàn)在：首先，物業(yè)的材質(zhì)要經(jīng)得住時間的考驗，要是真材實料。第二，物業(yè)制造工藝要精細(xì)。第三，物業(yè)的設(shè)備也要耐用和有效率。第四，有良好的物業(yè)管理，它相當(dāng)于對固定資產(chǎn)的維修和保養(yǎng)的支持系統(tǒng)。

二是要具備適宜性。要適于人們居住和使用，物業(yè)的功能空間布置要合于人的行為習(xí)慣。功能空間和用具的度要符合人體活動舒適性的要求。要有良好的通風(fēng)采光，以維護(hù)人與自然的交流通道，才有益于保持使用者的良好的生存狀態(tài)。要盡可能地限度地引入人文的或自然的景觀，以滿足人的安全感、超脫感、優(yōu)越感等心理需求。要求有較高的智能化水平。