買二手房要交哪些稅

在購(gòu)買二手房時(shí)，要交的稅主要有契稅、個(gè)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅這五種稅。

一、契稅

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人需根據(jù)所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

當(dāng)二手房房屋面積小于90平米時(shí)，契稅稅率是1%;當(dāng)面積在90或超過90平米時(shí)，契稅稅率是2%。

二、個(gè)稅

個(gè)稅，也就是個(gè)人所得稅。

當(dāng)二手房房屋面積小于144平米時(shí)，個(gè)稅稅率是1%;當(dāng)面積在144或超過144平米時(shí)，個(gè)稅稅率是1.5%。

三、增值稅

增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)來征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年時(shí)，增值稅及其附加稅稅率是5.6%;當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)證滿2年時(shí)，免征增值稅。

四、營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)那些提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人所取得的營(yíng)業(yè)額來進(jìn)行征收的一種稅。

當(dāng)個(gè)人對(duì)外銷售的住房購(gòu)買不到2年時(shí)，會(huì)全額征收營(yíng)業(yè)稅;當(dāng)個(gè)人對(duì)外銷售的住房購(gòu)買達(dá)到2年或2年以上時(shí)，是免征營(yíng)業(yè)稅的。

五、印花稅

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的。

二手房是可以分期還是一次性付款

購(gòu)買二手房，既可以選擇一次性全款購(gòu)買，也可以選擇辦理貸款，分期償還。如何選擇，主要是看客戶自身的經(jīng)濟(jì)條件和還款能力。并沒有規(guī)定說購(gòu)買二手房必須要一次性全款購(gòu)買，不能像新房那樣辦理貸款，然后分期來償還。

如果客戶的經(jīng)濟(jì)條件很好，手上有充裕的資金的話，那就可以選擇一次性全款購(gòu)買。全款買房的好處就在于不用像貸款那樣支付利息，總的來說，要交的錢會(huì)比貸款買房要少。

而若是經(jīng)濟(jì)條件一般的話，那還是選擇辦理貸款，然后分期償還會(huì)比較好。畢竟購(gòu)房需要一大筆資金，很多人并不能一次性拿出那么多錢。選擇辦理房貸，每月分期償還，這樣也可以減輕客戶的還款負(fù)擔(dān)。

當(dāng)然，在辦理了房貸之后，如果手里有了閑置的資金，也可以選擇提前還款，然后縮短貸款年限，這樣也就能早點(diǎn)還清房貸。