共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思?

共有產(chǎn)權(quán)住房，即政府與購房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù);退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實現(xiàn)保障住房的封閉運行。 [1]共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。 [2-3]

2007年，江蘇省淮安市最先在全國提出共有產(chǎn)權(quán)房;2009年底，上海也開始在徐匯、閔行兩區(qū)實施共有產(chǎn)權(quán)房試點。

2020年12月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽說，要加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。 [4]

2022年10月，寧波江北區(qū)甬樾灣北側(cè)共有產(chǎn)權(quán)房項目正緊張施工中

共有產(chǎn)權(quán)房的操作方法是什么?

共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭;配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。 [2]

共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來，因為沒有謀利空間，避免了“開寶馬住經(jīng)適房”和“經(jīng)適房抽簽六連號”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產(chǎn)權(quán)的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購渠道，讓申購群體能夠更加便利地買房。

政府與購房者產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點所在，也是未來調(diào)整的空間所在。試點地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機制，個人出資比例可在50%至95%之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。