租售比是什么意思?

租售比一般情況下指普通消費(fèi)者都把它歸納為房屋租金與售價(jià)的比例，通常所說(shuō)的租售比，是指每平方米建筑面積的月租金、與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。

也可以認(rèn)為是每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值。房屋租售比這個(gè)概念是國(guó)際上用來(lái)衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)通常為1:200到1:300。比值越高，說(shuō)明房?jī)r(jià)中的投資需求越大。

租售比很好的解決了供求關(guān)系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因?yàn)闆](méi)有任何開(kāi)發(fā)商會(huì)去炒作租金水平的。

但是在實(shí)際應(yīng)用中，要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和通貨膨脹預(yù)期相結(jié)合，國(guó)際上通行的標(biāo)準(zhǔn)是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢穩(wěn)定和貨幣穩(wěn)定的情況下形成的。合理的租售比有一定的漂移，但是作為相對(duì)指標(biāo)衡量投資價(jià)值還是很好的，比如判斷某一個(gè)城市、區(qū)域甚至樓盤的投資價(jià)值相對(duì)于同類型的單位。

租售比的計(jì)算方式是什么？

租售比= 月租金/房?jī)r(jià)

1、例如大連某小區(qū)：81m2電梯戶型帶家具，1600元/月租金，賣價(jià)1萬(wàn)每m2，按此價(jià)格和租金水平計(jì)算，其租售比=1600元/(1萬(wàn)×81m2)，租售比約為1：506。 超過(guò)1：200一倍多，說(shuō)明泡沫很大，不適合投資。

2、北環(huán)某小區(qū)一套120平方米的住房，目前售價(jià)3000元/平方米，月租600元(帶部分家具)，合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)線的一倍(說(shuō)明該 房?jī)r(jià)泡沫嚴(yán)重)。