建行房貸提前還款流程？
1、打電話提前和銀行的客戶經(jīng)理預(yù)約好時(shí)間。
2、在預(yù)約的時(shí)間內(nèi)帶好自己的身份證去銀行，辦理房貸沒(méi)有結(jié)清的業(yè)務(wù)。
3、在建行想要提前還款必須繳納一定的違約金。需要注意的是不同銀行需要繳納的提前還房貸的違約金是截然不同的，并且同一家銀行不同的還款時(shí)間違約金也存在著一定的差異。具體如下：
有三點(diǎn)一部分提前還款規(guī)定較低不能低于每個(gè)月還款額的六倍，較高不可以超過(guò)每個(gè)月還款額的百分之三十五，有一些提前還款的人可以每年免費(fèi)還款一次。
有三點(diǎn)二全部提前還款的人需要承擔(dān)一筆違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二；貸款兩年或者三年提前還款，銀行會(huì)收取還款額的百分之一，不過(guò)具體的還是要按照合同中的還款金額來(lái)實(shí)施。
建行房貸提前還款需要注意什么？
1、貸款人應(yīng)充分了解借款人的信用狀況、借款用途及經(jīng)濟(jì)能力，減小借款風(fēng)險(xiǎn)；不能“借”、“欠”不分，貸款人必須要求借款人在出具的手續(xù)上寫(xiě)明該筆款項(xiàng)是屬于借款；貸款人必須要求借款人書(shū)寫(xiě)工整，對(duì)借款的數(shù)目建議是用阿拉伯?dāng)?shù)字和中文大寫(xiě)兩種形式寫(xiě)明，并注明還款的時(shí)間和方式；貸款人可以和借款人約定借款的利息，約定的利率可以適當(dāng)?shù)母哂阢y行的貸款利率，如果不作利息約定，則視為無(wú)息借款；
2、貸款人應(yīng)該要求借款人出示身份證，在落款處要求借款人書(shū)寫(xiě)身份證上的名字或捺手印，并注明身份證號(hào)碼；貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保；借款人歸還部分借款后，應(yīng)要求貸款人出具收條，歸還全部借款后應(yīng)收回借條。
提前還款劃算嗎？
一、提前還貸其實(shí)需要看具體的情況，如果你當(dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候，已經(jīng)享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，那么你提前還貸一般來(lái)說(shuō)是不劃算的事情，這點(diǎn)我實(shí)際接觸過(guò)很多。
二、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們?cè)诜抠J的利率開(kāi)始下滑的時(shí)候，提前還款的話，會(huì)很不劃算，這樣你會(huì)很吃虧，因?yàn)橄陆档睦?，已?jīng)抵消你前期的很多壓力了。
三、我們?cè)谟?jì)算還款的時(shí)候，要根據(jù)實(shí)際的情況，如果你的房子已經(jīng)有很明顯的，而利息在一段時(shí)間基本是穩(wěn)定的，那么你可以考慮提前進(jìn)行還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。
提前還款需要注意什么問(wèn)題？
一、貸款時(shí)是否有享受了優(yōu)惠
銀行在貸款的時(shí)候會(huì)根據(jù)不同的貸款者推出一些貸款的優(yōu)惠，在不同時(shí)期給予的利率折扣也會(huì)不同。有些銀行會(huì)有規(guī)定如果貸款者提前還款那么提前還款后剩下的貸款就要重新簽訂貸款合同，房貸的利率也要按照銀行現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，這個(gè)時(shí)候提前還款就不一定劃算了。
二、現(xiàn)在是處于還款的什么期間
房貸的還款方式分為了等額本金與等額本息這兩種方法，其中等額本息是每個(gè)月還相同的本金以及利息，前期所償還的是利息較多本金較少，如果還款的期限超過(guò)一半之后就會(huì)變成本金多利息少的情況。
