住宅的建筑壽命有多久?
住宅的建筑壽命要看房屋屬于什么結(jié)構(gòu)，比如民用建筑采用磚混結(jié)構(gòu)，壽命在50年左右，大型鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑則在60年左右。樓房的實(shí)際壽命與建筑材料、地基、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及自然條件等諸多因素息息相關(guān)。在實(shí)際使用中，還要考慮到風(fēng)化、腐蝕、滴水等情況，有的房屋使用50-70年以后就慢慢轉(zhuǎn)向危樓了。
住宅的相關(guān)年限是多久？
1、設(shè)計(jì)壽命50年
我國(guó)對(duì)于普通建筑的設(shè)計(jì)壽命上限只有50年，除了一些重要的建筑之外普通住宅、商業(yè)等建筑的設(shè)計(jì)使用壽命都是50年為上限，也就是說(shuō)普通住宅需要保證至少在50年的時(shí)間內(nèi)不出現(xiàn)明顯危及到建筑安全的質(zhì)量問(wèn)題。
2、土地使用年限
與建筑壽命相對(duì)于的就是土地使用年限。住宅類用地的土地使用年限是70年，如果到期后續(xù)租基本可以做到一直擁有土地使用權(quán)。
3、實(shí)際使用壽命
按照目前的混凝土壽命來(lái)說(shuō)，使用100年一般是不會(huì)出現(xiàn)樓棟主體的質(zhì)量問(wèn)題的。所以說(shuō)現(xiàn)有住宅的主體使用應(yīng)該可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)50年的設(shè)計(jì)使用壽命。鋼筋混凝土能撐上百年，可是房屋建筑當(dāng)中的管路、電線等卻不能撐那么長(zhǎng)的時(shí)間。所以說(shuō)房屋最終的使用壽命還要看樓棟中的這些基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的壽命。但只要可以做到維修和更換一般的房屋還是可以有效延長(zhǎng)使用壽命的。
4、壽命還建立在征地的基礎(chǔ)上
如果房屋占有的土地遇到征地，那么房屋的使用壽命就算是到期了。當(dāng)然在土地使用權(quán)擁有的期間被征地可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。但是如果我們沒(méi)有主動(dòng)續(xù)租土地的話，那么房子就會(huì)被無(wú)償收回了。
住宅的建筑使用年限是多久？
我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)期限，居住是用地是70年，工業(yè)用地是50年，商業(yè)用地是40年，綜合用地是50年。有時(shí)候開發(fā)商會(huì)偷換概念，打著使用年限為70年的旗號(hào)賣房子，但是他們說(shuō)的也并無(wú)錯(cuò)，因?yàn)樗麄冋f(shuō)的是居住地塊的國(guó)有土地使用年限為70年。
