買房定金和訂金的區(qū)別有哪些？
1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
2、訂金通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。
3、定金具有擔(dān)保性質(zhì);而訂金不具有擔(dān)保性，只是預(yù)付款或先期支付行為(具有擔(dān)險(xiǎn)性)。
4、定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力;而訂金合同是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，主合同不成立。
5、定金與訂金的法律后果不同。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，適用定金罰則。
買房繳付定金還是訂金呢？
1、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，即使當(dāng)事人在合同中措詞使用的是“定金”的字眼，但在合同中沒有規(guī)定定金的性質(zhì)，該“定金”也不能產(chǎn)生雙倍賠償?shù)姆尚ЯΑ?/p>
2、買房的時(shí)候一般都是交的定金，為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾都要落實(shí)成書面的東西，個(gè)人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效。另外，錄音、證人證言也都可以作為證據(jù)的，因此能保存好就盡量保存好。
買房涉及哪些錢?
訂金又稱預(yù)付款。購房者和開發(fā)商初步達(dá)成協(xié)議后，雙方一般會(huì)進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)，訂金可退。
購房者在認(rèn)購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。
購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需耍通過繳納誠意金來體現(xiàn)。購房者繳納誠意金后，便獲得了優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時(shí)，購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。
然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的預(yù)售許可都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，國家明令禁止。
買房“四金”都有啥?
1、訂金
訂金又稱預(yù)付款。購房者和開發(fā)商初步達(dá)成協(xié)議后，雙方一般會(huì)進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)，訂金可退。
購房者在認(rèn)購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。
2、定金
定金是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金一般是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的額度的20%。
提醒購房者：定金是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金受法律保護(hù)。訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。
3、誠意金
購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需耍通過繳納誠意金來體現(xiàn)。購房者繳納誠意金后，便獲得了優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時(shí)，購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。
然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的預(yù)售許可都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，國家明令禁止。
提醒購房者：房地產(chǎn)商的提前認(rèn)薦優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實(shí)際上存在著很多意想不到的巨大風(fēng)險(xiǎn)，如延期開盤、抬高房價(jià)等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。
4、意向金
意向金和誠意金大同小異。在中介與買賣雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接當(dāng)作房款使用。誠意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。
提醒購房者：法律上無意向金一說!購房者在繳納意向金時(shí)，應(yīng)該注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對于無預(yù)售證樓盤提前收取意向金給予警惕。
如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，可能存在房企資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，購房者可能會(huì)遇到錢無法退回的尷尬境地。
