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買二手房注意事項和手續(xù)有哪些?

1、查看房屋產權和手續(xù)是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。

2、明確成交價格和稅費責任：在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。

3、明確買賣雙方的責任。

4、明確付款方式和時間：雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間。

5、過戶時間要明確。

6、物業(yè)交割要清楚：在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。

二手房過戶可以委托別人辦理嗎?

買賣二手房時是能委托他人代為辦理房屋過戶登記的，委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租 人的，需提交承租 人放棄優(yōu)先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。