我們一般所說的降息是指中央人民銀行下調(diào)貸款基礎(chǔ)利率(LPR)，而貸款機(jī)構(gòu)住房貸款利率的構(gòu)成都是由LPR加上基點(diǎn)構(gòu)成的，也就是說，LPR的調(diào)整是影響貸款利率的直接因素。但需要注意的是，房貸利率有公積金貸款利率、LPR固定利率和LPR浮動利率三種構(gòu)成方式，只有約定房貸利率由LPR浮動利率構(gòu)成時，降息才會使得房貸月供降低，下面來看詳細(xì)分析。

住房公積金怎么抵扣月供?

住房公積金要用來抵扣月供的話，客戶向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)即可，然后選擇對沖方式為月沖，之后銀行就會在每個月的還款日自動從客戶的住房公積金賬戶里扣取余額用以抵償當(dāng)月月供。當(dāng)然，要想成功辦理，客戶需滿足以下幾點(diǎn)條件(具體規(guī)定可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心)才行：

1.公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);

2.公積金賬戶余額不低于房貸月還款額的六倍;

3.個人信用良好，沒有逾期記錄。

大家還需要注意，即使在辦理房貸的時候就申請了公積金沖還貸業(yè)務(wù)，但在首月還款時，客戶還是需要用自己的現(xiàn)金來還的，公積金只能從次月再開始沖抵房貸。而公積金沖還貸除了月沖以外，其實(shí)還可以選擇年沖，也就是每年一次從公積金賬戶里扣取余額用來償還應(yīng)還本金。