購房合同有什么用？

1、作為保障權(quán)益的證據(jù)

購房合同原件可以保障買房者和開發(fā)商的權(quán)益，一旦糾紛購房者可以把合同作為證據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。一份完整的購房合同共有5本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本，如果是貸款買房，銀行也會有一本。

2、是辦理貸款的重要憑證

由于房價較高，很多人買房通常需要按揭，購房者需要提供購房合同，才能順利的從銀行辦理貸款。如果貸款辦不下來，還可以根據(jù)合同規(guī)定確定是誰的責(zé)任。

3、是辦理產(chǎn)權(quán)證的重要憑證

購房者辦理《房屋所有權(quán)證》的時候必須提供購房合同的原件，如果購房者不小心把購房合同丟了，那么不能憑借其他材料辦理產(chǎn)權(quán)證。

購房合同丟了怎么辦？

有的購房者會遇到合同丟了的窘境，這個時候該怎么辦呢?想要了解這個問題的答案就必須要看你是什么時候丟失的合同，我們從三個時間段來分別為你介紹。

1、沒有做預(yù)售登記時

如果房子還沒有做預(yù)售登記，那么情況比較簡單，購房者只需將剩余的合同作廢，并且和開發(fā)商重新簽訂一份合同就可以了，當(dāng)然合同的工本費是需要購房者來交納的。

2、已經(jīng)做完預(yù)告登記時

購房者應(yīng)當(dāng)在報紙上刊登聲明合同作廢，3個月期滿后拿著報紙到做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、做完預(yù)告登記，并且辦理完貸款時

如果購房者選擇的貸款方式買房，在做完預(yù)告登記并且辦理完貸款之后把合同弄丟了，除了要和開發(fā)商重新簽合同做預(yù)售登記之外，還需要去趟銀行，和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

簽購房合同要注意的細(xì)節(jié)？

1、注意含糊不清的字眼

購房合同中出現(xiàn)含糊的字眼是比較常見的，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決“、“在裝修材料上，選擇的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算的?其實購房者對這些并不能清楚地理解。

2、注意空白處

如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。

3、明確時間

一是雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依。

4、注意霸王條款

合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款?？吹筋愃频陌酝鯒l款，現(xiàn)場馬上提出質(zhì)疑，對方不更正堅決不簽字。

5、注意補充協(xié)議

開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書中的內(nèi)容都簽進(jìn)補充協(xié)議中。

購房合同不見了怎么辦？

購房合同丟了之后如何避免損失，購房者可以采取以下兩個建議：

1、向開發(fā)商說明情況

與開發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明，記著要加蓋財務(wù)有效章以便查詢。

2、簽訂補充協(xié)議

倘若購房者不幸遭遇到了毫無信譽可言的開發(fā)商，那么購房者只能設(shè)法就所購房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。