房貸月供是如何計算的?

首先，房貸月供的計算需要考慮三個主要因素:借款本金、貸款期限和利率。借款本金指的是所貸款項的總額，期限指的是貸款的還款時間，通常以年為單位計算。利率則是指銀行或其他金融機構收取的貸款利息，可以按照市場利率浮動或者按照合同固定。在計算房貸月供時，可以使用各種在線貸款計算器或者手動計算公式來確定每月應該還款的金額。

其次，房貸利率調(diào)整會對房貸月供產(chǎn)生影響。如果利率上漲，那么每個月還款的利息也會相應增加，導致房貸目供增加。反之，如果利率下降，那么每個月還款的利息也會相應減少，導致房貸月供減少。一般來說，每當利率發(fā)生變化時，銀行或其他金融機構會根據(jù)新的利率重新計算房貸月供，并將新的還款計劃發(fā)送給借款人。

房貸月供是一年比一年少嗎?

如果借貸人選擇的是等額本金的還款方式的情況下，房貸月供是一年比一年少，因為等額本金的還款月供是逐月遞減的，所以是越還越少。但是如果借貸人選擇的是等額本息的話，那么房貸月供不是一年比一年少，因為等額本息的還款額每月都是固定的。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本息是每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。