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南寧有一句老話：“先有亭子渡，后有南寧城”，說的就是位于南寧市江南區(qū)的亭子碼頭。近幾年，隨著城市更新的腳步，江南區(qū)逐漸繪出一幅生態(tài)宜居畫卷。這片厚載南寧歷史的老城區(qū)，再次步入聚光燈下。隨著區(qū)域內(nèi)大基建、大配套、多樓盤的陸續(xù)落地，曾經(jīng)“被低估”的江南，已是一番新天地。

▲江南區(qū)人居環(huán)境不斷升級。

(相關資料圖)

1 打造產(chǎn)城融合典范區(qū)

根據(jù)《南寧市江南區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）》（以下簡稱《規(guī)劃》）草案公示，新的規(guī)劃定位、發(fā)展目標、空間結(jié)構(gòu)，指明了江南區(qū)的未來發(fā)展方向。定位上，江南區(qū)提出了“先進制造業(yè)”“產(chǎn)城融合”“文商旅融合”“鄉(xiāng)村振興”四個全新的概念。未來，“現(xiàn)代化”“生態(tài)宜居”將成為江南中心城區(qū)的標簽。到2050年，江南區(qū)將全面建成生態(tài)宜居的福地，成為華南極具影響力的產(chǎn)城融合典范區(qū)。

具體來看，江南區(qū)將推翻工業(yè)區(qū)的形象，繼續(xù)發(fā)揮原有內(nèi)陸水系、生態(tài)公園的優(yōu)勢，打造“一帶、三廊、多園”的開放空間體系，宜居的生態(tài)環(huán)境，讓整個城區(qū)山青水綠。

那么，規(guī)劃利好之下，哪些板塊最具爆發(fā)潛力？在城市界面上，《規(guī)劃》顯示，五一中路沿江段為重點天際線控制區(qū)，沿五一路、亭洪路、壯錦大道和星光大道構(gòu)建“兩橫兩縱”景觀廊道，其中江南萬達和江南中心、未來城市為“核心制高點”。這意味著，未來這些高點將被打造成江南區(qū)較有代表性的地標建筑，具備更多發(fā)展?jié)撃堋?/p>

2 豐富配套正加速兌現(xiàn)

作為厚載南寧歷史的老城區(qū)，江南區(qū)人口眾多，生活氛圍醇熟。在南寧市加快建設國際化大都市的過程中，江南區(qū)不斷迎來新的發(fā)展機遇。

現(xiàn)階段，江南區(qū)積極創(chuàng)建廣西全域旅游示范區(qū)，區(qū)域內(nèi)的江景、湖景、碼頭、公園及綠化已煥然一新，具備生態(tài)宜居基礎。以“10+1”商業(yè)街、亭子碼頭、江南中心、未來城市、江南公園、非物質(zhì)文化展示中心等新地標為代表的文旅融合帶，正形成各具特色的城市新商圈，有力推動老工業(yè)文明與新都市經(jīng)濟融合共振。

交通方面，構(gòu)建主城區(qū)“兩橫五縱”高效的骨架路網(wǎng)。目前，江南區(qū)已有2、4、5號線共3條地鐵線路，站點基本覆蓋人口密度極高的住宅板塊、商圈、公園等，可直達火車站、廣西體育中心等站點，真正給江南居民帶來了出行上的便利。同時，根據(jù)南寧軌道交通官網(wǎng)發(fā)布的消息，連接江南區(qū)的地鐵6號線一期工程計劃于2023年9月底開工，2028年9月底通車試運營。

教育資源方面，南寧三中初中部江南校區(qū)落地文嶺街北側(cè)，于今年9月開學。

3 更多人選擇安家江南

隨著片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃大規(guī)模更新和大配套陸續(xù)落地，江南區(qū)宜居指數(shù)不斷升級，城市界面日新月異，越來越多南寧新市民選擇在此安家落戶。

第三方數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月南寧商品房項目銷售TOP20榜單，華潤的未來城市、江南中心、西園等樓盤榜上有名。記者走訪發(fā)現(xiàn)，無論是銷售數(shù)據(jù)，還是人氣，江南區(qū)多數(shù)熱盤已具備挑戰(zhàn)青秀區(qū)和五象新區(qū)樓盤的底氣。如未來城市，首開即銷售220套，8個月清盤后再拿下二期地塊；江南中心、銀光御品、龍光·玖譽城等樓盤銷售現(xiàn)場人氣高漲，持續(xù)走量。

“隨著大牌實力房企的不斷進駐，板塊內(nèi)的人居價值也在持續(xù)升級。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士黃先生表示，江南區(qū)舊貌換新顏，早已具備宜居實力。

據(jù)了解，區(qū)域內(nèi)多個樓盤推出高品質(zhì)住宅，如未來城市項目二期以“逃離都市·遁入綠島”為概念打造都市綠島，用更具“時尚感”的設計和體驗，呈現(xiàn)潤系的全新升級社區(qū)，吸引更多年輕群體安家江南區(qū)。

部分樓盤PK

華潤置地未來城市

戰(zhàn)斗力：9500~10500元/平方米

內(nèi)力區(qū)間：建筑面積75~103平方米三至四房

必殺技：用更具“時尚感”的設計和體驗，治愈主力客群——25~35歲的年輕人

戰(zhàn)術(shù)解讀：未來城市是華潤置地華南大區(qū)廣西片區(qū)公司與南寧軌道交通集團聯(lián)袂打造的TOD站城一體化大型綜合體項目。項目二期以“逃離都市·遁入綠島”為概念打造都市綠島，通過一帶、雙環(huán)、7大生活場景打造潤系的全新升級社區(qū)；在建筑上，采用弧形立面轉(zhuǎn)角設計，增加流線美感；戶型上，較一期承重墻更少，可拓展性更強。

華潤置地江南中心

戰(zhàn)斗力：11500~13500元/平方米

內(nèi)力區(qū)間：建筑面積89~128平方米高拓展產(chǎn)品

必殺技：三期新品全線0公攤

戰(zhàn)術(shù)解讀：項目圍繞約798畝江南公園，借助片區(qū)統(tǒng)籌模式經(jīng)驗，煥新城市理想生活。項目融入生態(tài)+理念，打造住宅+集中商業(yè)+活力街區(qū)等一體的超100萬平方米超級地標綜合體。定位為區(qū)域活力高地，綠色宜居都心。三期“斷貨王”四房產(chǎn)品上線，近8米長陽臺，南向4開間，樓下即公園。華潤置地代建的12年幼小初3所學校均已開學。

龍光玖譽城

戰(zhàn)斗力：均價10200元/平方米

內(nèi)力區(qū)間：建筑面積73~139平方米三至四房

必殺技：成熟配套，自成一城

戰(zhàn)術(shù)解讀：以大城優(yōu)勢及豐富的生活配套，深受市場的熱捧。項目毗鄰地鐵2號線江南客運站；社區(qū)內(nèi)金凱路幼兒園、星光幼兒園、金凱路小學、星光初級中學均已開學；建面約12萬平方米集購物、餐飲、休閑、娛樂等為一體的藍鯨世界，已于2022年1月20日開業(yè)，給業(yè)主帶來便利生活。

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